Группа компаний «Центральное землеустроительное бюро»

Статьи   

Наша политика в отношении обработки персональных данных на сайте
Мы приветствуем Вас на вебсайте нашей компании и благодарим за проявленный интерес к нашей компании и нашим услугам.Защита
 
утверждении перечня приграничных территорий
Указ Президента РФ от 9 января 2011 г. N 26 "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные
 

Архив статей

ПОИСК

Права на землю под индивидуальными жилыми домами

Журнал «Загородный дом», октябрь 2008 г.
Константин Зернин, Заместитель Генерального директора по юридическому консалтингу.
В настоящее время часто встречаются случаи, когда до начала строительства индивидуального жилого дома приходится доводить до конца оформление прав на земельный участок.

Наиболее распространенным является случай, когда приобретается ветхий жилой дом в расчете на предполагаемые права на земельный участок под ним. При этом до совершения покупки далеко не всегда проводится достаточный анализ прав предыдущего собственника, что в определенных случаях может привести к нецелесообразности финансовых вложений. Ведь снос купленного строения без предварительного оформления прав на земельный участок делает новое строение самовольным и зарегистрировать права на строение и земельный участок, становится практически невозможно!

Опыт работы нашей компании свидетельствует, что при приобретении ветхого дома наиболее характерны две проблемные ситуации с оформлением прав на землю:

  1. земельный участок под жилым домом предоставлялся предыдущим собственникам, и имеются соответствующие документы, подтверждающие факт предоставления;
  2. земельный участок под жилым домом не предоставлялся предыдущим собственникам, либо документы, подтверждающие факт предоставления, потеряны, а восстановление их невозможно.
Первая ситуация является наиболее простой с точки зрения оформления прав на земельный участок. В этом случае нужно руководствоваться п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее – вводный закон), устанавливающей правило, что гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, если он соответствует обоим следующим требованиям:
  • во-первых, земельный участок должен быть предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ и для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
  • во-вторых, земельный участок должен быть предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
Данное правило действует и в том случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающем или удостоверяющем право, не указано это право или невозможно определить вид этого права, поскольку в этом случае земельный участок считается предоставленным на праве собственности.

Исключением из правила, когда регистрация права собственности возможна, является лишь случай, когда в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Важно отметить, что для оформления права собственности на земельный участок в этом случае в соответствии с той же статьей указанного закона не требуется обращения в компетентный орган власти для получения вновь решения о его предоставлении. Необходимо обращаться непосредственно в регистрирующий орган для регистрации права собственности на земельный участок.

Для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, соответствующий указанным выше требованиям согласно ст.25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – закон о регистрации) необходимо предоставить следующие документы:

  1. документ о предоставлении земельного участка (акт о предоставлении земельного участка, акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок);
  2. кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.
При этом немаловажно то, что не является препятствием для проведения государственной регистрации последующий переход прав на индивидуальный жилой дом, как в порядке наследования, так и по сделке. В этом случае для государственной регистрации в соответствии с п.7 ст.25.2 закона о регистрации необходимо предоставить:
  • свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на индивидуальный жилой дом (данные документы могут не предоставляться, если право собственности на дом такого гражданина уже зарегистрировано в установленном законом о регистрации порядке);
  • документ о предоставлении земельного участка с приложением кадастрового паспорта.
Как только проведена государственная регистрация права собственности на земельный участок гражданин вправе приступать к процессу сноса купленного ветхого дома и строительству нового.

Если же при приобретении ветхого дома имеет место вторая ситуация (земельный участок под жилым домом не предоставлялся предыдущим собственникам, либо документы, подтверждающие факт предоставления, потеряны, а восстановление их невозможно), то оформить права на земельный участок можно лишь через предоставление, т.е. путем обращения в компетентный орган.

В данном случае собственник индивидуального жилого дома в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) обладает исключительным правом на приватизацию земельного участка, либо на приобретение права аренды на земельный участок. При этом в собственность приобрести земельный участок, можно только платно (для справки: до 01 января 2010 года данная стоимость в Пермском крае в случае, когда право возникло до вступления в силу ЗК РФ установлена на уровне 1,5 % от кадастровой стоимости, в случае, когда право возникло позже, эта стоимость по Перми установлена на уровне 7,5 %, а по Пермскому краю – 4,5 % от кадастровой стоимости).

Таким образом, еще до принятия решения о сносе купленного дома, нужно дать юридическую оценку имеющимся правам на земельный участок, иначе их можно лишиться.

Группа компаний «Центральное землеустроительное бюро»
614990 г. Пермь, ул. Газеты Звезда, д. 5, оф. 310
тел.: (342) 2-980-890; 2-122-357
факс: (342) 2-127-401
Наша политика в отношении обработки персональных данных на сайте
Rambler's Top100