СтатьиСудебная землеустроительная экспертиза Специалисты группы компаний «Центральное землеустроительное бюро» выполняет работы по судебной экспертизе, по градостроительным Градостроительство
Группа компаний «Центральное землеустроительное бюро» выполняет работы, в том числе:Разработка документации по планировке |
![]() |
Особенности оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительстваЖурнал «Загородный дом», ноябрь 2008 г. Цель законодателя при оформлении прав на объекты недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, - легитимность созданных и создаваемых объектов (зданий, строений, сооружений). Это достигается, во-первых, соблюдением требований закона при строительстве, во-вторых, наличием необходимых документов для регистрации права собственности. Соблюдение требований закона при строительстве объектов фактически гарантирует то, что права будут зарегистрированы без лишних проблем. Если говорить в целом о строительстве, наиболее важными вехами, контрольными точками можно назвать появление трех документов:
Разрешение на строительство также получается в упрощенном порядке, поскольку для этого необходимо лишь подать заявление и приложить к нему:
При регистрации прав на объекты ИЖС также существуют особенности, но они действуют при следующих условиях:
Важно отметить, что в настоящее время идет переходный период – выстраивается новая система градостроительной деятельности. В связи с этим до 1 января 2010 года при регистрации права собственности на индивидуальные дома не требуется предоставление разрешения на ввод в эксплуатацию, что существенно облегчило процедуру, поскольку позволяет проводить регистрацию лишь на основании кадастрового паспорта и правоустанавливающего документа на земельный участок. В этом случае основополагающим документом является правоустанавливающий документ на землю, однако именно с этим на практике возникает наибольшее количество проблемных ситуаций, которые отличаются своей специфичностью и сложностью. Отсутствие надлежащего оформления прав на землю ведет к признанию факта самовольного строительства объекта ИЖС. А это означает невозможность регистрации права собственности на них и решение о сносе построенных объектов. Кроме того, наличие в законе по сути льготного порядка регистрации, действующего до 1 января 2010 года, на практике ведет к злоупотреблениям в виде создания объектов ИЖС вообще без разрешения на строительство с целью регистрации права собственности на него до наступления указанного выше срока. При этом, как правило, не обращается внимание на то, что статьей 9.5 Кодекса об административных правонарушениях установлена ответственность за строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства без разрешения на строительство в виде административных штрафов: для граждан до 5 тысяч рублей, должностных лиц и индивидуальных предпринимателей до 50 тысяч рублей, юридических лиц до 1 миллиона рублей. И это наказание может накладываться неограниченное количество раз, пока правонарушение не будет устранено в силу его длящегося характера. |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
||||
![]() |
Группа компаний «Центральное землеустроительное бюро» 614990 г. Пермь, ул. Газеты Звезда, д. 20, оф. 18 (2 этаж) тел.: (342) 2-980-890; 2-122-357 Наша политика в отношении обработки персональных данных на сайте |
|
![]() |
![]() |
||
![]() |
![]() |
![]() |